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原面分析：由于屋面水泥砂浆保护层、防水层长期受外界温差、风吹日晒、雨淋雪冻等自然气候的不良影响，加上自然老化，使其严重出现了不同程度的裂缝、破损、空鼓等现象，加上防水层老化，不能完全达到防水的效果，因此局部部位出现漏水点，雨水从屋面保护层表面的裂缝和破损部位渗入，通过原防水层的失效部位向下渗漏，造成室内漏水现象的发生。
防水措施：在原防水找平层上面采用新型的防水堵漏材料并分配优秀的专业施工人员对该屋面各部位进行综合的防水处理。
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